Расчеты ожидаемой эффективности проекта. Определение доходов от эксплуатации

Предполагаем задействовать под аренду 95% площадей гостиничного и спортивного комплексов, а также торгового центра, в 3-й год с начала капитальных вложений будет продано 50% квартир по цене 70 тыс. руб. за м2 и 50% квартир по цене 75 тыс. руб. за м2 в 4-й год.

Анализ рыночной стоимости аренды площадей (табл. 3 [1]) показывает, что средняя балансовая прибыль арендодателя после возмещения из арендной платы его собственных затрат по эксплуатации сдаваемых в аренду помещений, а также – установленных законодательством налогов:

- гостиничные услуги – 26 $ с 1м2 в месяц;

- аренда помещений спортивного комплекса – 26$ с 1м2 в месяц;

- аренда торговых площадей – 37 $ с 1м2 в месяц.

Тогда ежемесячная балансовая прибыль предприятия от аренды составит:

Пмес.= 0,95×26×3500 + 0,95×26х10100 + 0,95×37×2500 = 86450 + 249470 + 87875 = 423795 $

или по курсу 26,10 руб. за 1 $

Пмес = 11061050 руб. = 11061,05 тыс. руб.

Годовой размер ожидаемой балансовой прибыли в третий год:

Пгод3 = 0,5×10800×70 = 378000 тыс. руб.

Чистая прибыль инвестора после налогообложения балансовой прибыли по ставке 24% составит:

ПЧгод3 = (1 – 0,24) ×378000= 278280 тыс. руб. в год.

Годовой размер ожидаемой балансовой прибыли в четвертый год:

Пгод 4= 11061,05 ×12 + 0,5×10800×75=537732,6 тыс. руб.

Чистая прибыль инвестора после налогообложения балансовой прибыли по ставке 24% составит:

ПЧгод4 = (1 – 0,24) ×537732,6 = 408676,78 тыс. руб. в год.

Годовой размер ожидаемой балансовой прибыли в последующие годы:

Пгод5 = 11061,05 ×12 = 132732,6 тыс. руб.

Чистая прибыль инвестора после налогообложения балансовой прибыли по ставке 24% составит:

ПЧгод = (1 – 0,24) ×132732,6 = 100876,78 тыс. руб. в год.

Чистый доход предприятия складывается из амортизационных отчислений и чистой прибыли

Амортизационные отчисления складываются из амортизации оборудования и амортизации зданий.

Средняя годовая норма амортизации оборудования - %, средняя годовая норма амортизации здания - =1,2%. Таким образом, ежегодные амортизационные отчисления определятся в сумме:

,

Агод = (63679*10+(504384-63679)*1,2)/100 =11656,4 тыс. руб.

где - сметная стоимость оборудования.

Ожидаемый размер годового чистого дохода от эксплуатации жилого комплекса составит:

в третий год: ЧДгод 3= 287280 тыс. руб.

в четвертый год: ЧДгод 4=408676,78 +11656,4 = 420333,18 тыс. руб

в пятый и последующие года: ЧДгод 5=100876,78+11656,4 = 112533,18 тыс. руб